A 8 minutes de gare de Vaise, appartement au 4ème étage, 3 pièces, 2 chambres, (possibilité 3 )avec vue imprenable sur Fourvière, 92.16 m2 avec cave et Garage dans la tour panoramique, Lyon 9

Une exclusivité Kahûte!
Profitez d’une vue d’exception sur Lyon et habiter un immeuble atypique et unique.
L’agence Kahûte vous propose au 4ème étage de la tour panoramique labellisée « Patrimoine de France » à Lyon 9, un appartement de 92,16m2 carrez (96,16m2 habitable) 3 pièces, 2 chambres avec une vue imprenable sur Fourvière.
Au calme, ce bien climatisé (un split dans chacune des pièces) et en bon état vous offre tout le confort attendu pour une vie de famille.
L’appartement se compose d’une vaste entrée agréable qui dessert une grande pièce de vie baignée de lumière où vous pourrez prendre le temps de recevoir vos amis ou votre famille.
Côté cuisine, les amateurs de gastronomie apprécieront la dimension et les équipements de celle-ci. Cette cuisine bénéfice également d’un accès au cellier avec de grand placards, très pratique au quotidien.
Toujours depuis l’entrée vous accéderez à un espace nuit séparé composé de 2 chambres au calme (dont une avec Loggia), d’une salle de bain avec sa baignoire équipée d’une douche, d’un grand placard et des WC indépendant.

Ce que les propriétaires ont appréciés : La vue Panoramique sur Lyon depuis toutes les pièces de l’appartement (Fourvière, La Part Dieu, la chaine des Alpes …), les volumes, la luminosité, l’accessibilité et les commodités.

Inclus dans le prix du Bien : une cave.

Possibilité d’acquérir en plus un grand Box fermé (avec lumière+ électricité) en sous-sol.

Les + :
– Étage élevé
– La vue
– La luminosité
– La Climatisation dans toutes les pièces
– Huisserie en pvc double vitrage
– Les rangements
– Appartement bénéficiant de la fibre optique très haut débit supportant plusieurs flux 4k et de streaming.
– Aucun mur porteur (hormis les murs périphériques)

Les commodités : Commerces de proximités et commodités : Supermarché Auchan, Poste, épicerie, boulangerie, coiffeur, opticien, pharmacie, Restaurants, Médicentre : Médecins, pédiatres, Banques, Écoles, Collèges, Crèches …
Accès immédiat au Parc du Vallon (11 hectares de Parc d’espace vert aménagé)

Concernant l’accessibilité :
– Gare de Vaise (Métro D) à 8 minutes en voiture ou 9 minutes en transport en commun (Ligne C14)
– Gorge de Loup (Metro D) à seulement 8 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun (Ligne C14 et S11+ Métro D)
– La Part Dieu à 19 minutes en voiture et 39 minutes en transport en commun (Ligne C6).

Copropriété de 126 lots d’habitation.
Charges de Copropriétés : 335 euros/ mois,
Charges de copropriété incluant entretien des parties communes, ascenseurs, Le PC sécurité, le gardien 24h/24, l’eau froide, le chauffage, fonds alur travaux (pas de procédure en cours).

Taxe foncière : 1395 euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas 06/69/25/42/42.

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