À seulement 10 minutes à pieds de la Part Dieu – VILLEURBANNE RÉPUBLIQUE – TOLSTOÏ – T3 RÉNOVÉ ET LUMINEUX – 2 CHAMBRES – 63M2

Idéal primo-accédant ou investisseur
Une exclusivité Kahûte
Venez découvrir ce bel appartement T3 entièrement rénové, situé au premier étage d’une copropriété idéalement placée au 25 cours Tolstoï à Villeurbanne à seulement 10 minutes à pieds de la Part Dieu .
Lumineux et soigneusement agencé, cet appartement offre des volumes confortables et une séparation agréable entre les espaces de vie et de nuit.
Il se compose d’une grande cuisine indépendante et dînatoire, permettant d’installer facilement une table pour les repas, ainsi que d’un spacieux salon-salle à manger baigné de lumière.
L’espace nuit dessert :
– deux chambres ;
– une salle de bains ;
– des toilettes indépendantes.
Entièrement rénové, l’appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants. Il conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel dans un secteur central et bien desservi.
Les propriétaires ont particulièrement apprécié son emplacement, permettant d’effectuer facilement les achats du quotidien à pied. Le centre de Villeurbanne, les commerces, pharmacies, cabinets médicaux, boulangeries, boucheries, établissements scolaires et services de proximité sont rapidement accessibles.
Les atouts de l’appartement :
– son emplacement au coeur d’un quartier vivant ;
– sa rénovation complète ;
– son agencement fonctionnel ;
– ses volumes généreux ;
– sa belle luminosité ;
– ses menuiseries en double vitrage ;
– ses deux chambres ;
– ses WC indépendants ;
– Chaudière changée en 2023
– son diagnostic de performance numérique classé A.
La qualité de la connexion internet offre un excellent confort pour le télétravail, les loisirs en ligne ou le transfert de fichiers volumineux, tout en permettant à chaque membre du foyer de profiter simultanément de ses usages numériques.
Transports et accessibilité :
– arrêt de bus « Institut d’Art Contemporain » au pied de l’immeuble ;
– Gratte-Ciel à environ 700 mètres ;
– métro A « République Villeurbanne » à environ 800 mètres ;
– commerces et services du quotidien accessibles à pied.
Une adresse tendance et un appartement clé en main à découvrir sans tarder.

L’appartement était loué en logement meublé depuis 2022.
Montant de la location: 1090 euros/mois + 110 euros de charges. un complément de loyer est appliqué pour la rénovation et le mobilier: 182,80 euros (inclus dans les 1090 euros de loyer).

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Gérémie Pradinas au 06 69 25 42 42.
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