À seulement 13 km du centre-ville de Lyon, sur la commune de Craponne, maison mitoyenne entièrement rénovée de 95,63 m2, 4 pièces, 3 chambres, 2 salles d’eau, jardin de 105m2, 2 places de parking

A seulement 13 km du centre-ville de Lyon,
L’agence Kahûte vous propose au calme entre ville et nature sur la commune de Craponne, une charmante Maison de 95,63 m2 sur son terrain plat de 105m2 dans une petite copropriété fermée et sécurisée.
Situé dans un environnement résidentiel, cette maison sur deux niveaux entièrement rénovée en vous offre tous le confort attendu pour une vie de famille.
Au REZ DE CHAUSSÉE :
L’entrée ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse idéalement exposée, parfaite pour accueillir sa famille et ses amis.
L’harmonie et la disposition de cet espace offre une circulation agréable.
Côté cuisine, les amateurs de gastronomie apprécieront l’équipement complet (Four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselles, Frigo américain, prise encastrée de nombreux rangement …) et la parfaite fonctionnalité de cette pièce.
Accès direct depuis le rez-de-chaussée au jardin de 105 M2.
Toujours au rdc, vous disposerez également d’un dressing/buanderie, d’une salle d’eau moderne et d’un toilette indépendant avec lave main.

Au 1er étage/ESPACE NUIT :
3 grandes chambres lumineuses et une grande salle de bain avec WC.

A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un grand jardin ensoleillé de 105m2 ainsi que de la verdure et des parfums enivrants des différentes essences d’arbres qui vous entourent durant d’agréables moments de rêverie.
Pour plus de confort, deux places de parking complète ce bien.
Possibilité de recharger son véhicule électrique.

Ce qui a séduit les propriétaires de ces lieux, c’est la situation privilégiée au calme entre ville et nature : Idéale pour ses achats quotidiens car à deux pas des commerces et de toutes les commodités que propose la commune de Craponne.

Aucuns travaux à prévoir.

Les plus de cette maison :
– Le calme
– Aucun travaux
– la qualité des prestations
– La distribution
– L’environnement
– Le jardin
– Fibre optique très haut débit supportant plusieurs flux 4k et de streaming.
– L’accessibilité à Lyon et aux commodités

Les infos Techniques :
Alarme + Caméra
Huisseries PVC double vitrage (Oscillo-battant)
Volet roulant électrique
Chaudière électrique de 2019
Charges de Copropriétés faible : 20 euros/ mois.

Accessibilité :
A 1,4 m du centre du village de Craponne
A 7 Km et 14 minutes du centre de Tassin le demi-lune
A 20 min en voiture de Gare de Vaise et Gorge de Loup (Métro D)
A 30 minutes en voiture de la Part Dieu

Transport en commun :
Bus 73 direction gorge de Loup par Tassin
Bus 147 direction parc de Lacroix Laval
C22 direction gorge de Loup
C24 direction Gorges de Loup par piscine d’Alaï
Junior direct 173 Institution Saint joseph Tassin le demi-lune
Junior direct 164 Lycée Blaise Pascal à Charbonnière
Junior direct 357 Collège Saint Sébastien – Vaugneray (Notre dame des vallons)
A 4 km de la gare de Tassin

En bref, une adresse moderne et soignée à découvrir.

CRAPONNE :
La commune de Craponne est située à 10 km à l’ouest de Lyon seulement et au pied du site merveilleux des monts du Lyonnais. Elle profite de l’attrait économique et culturel de Lyon puisqu’elle fait partie de la Métropole de Lyon (anciennement le Grand Lyon) depuis 1969.
Craponne compte officiellement 11 362 habitants (recensement au 1er janvier 2019).

Craponne est une commune où il fait bon vivre. L’équilibre est harmonieux entre les habitations, les entreprises et les services.
La Commune accueille plus de 250 entreprises commerciales, artisanales et industrielles, sans compter les marchés forains des mercredis et samedis matin qui rayonnent sur l’ensemble de l’ouest lyonnais. Ceux-ci participent à l’animation de la ville et à la création d’emplois. Les services liés à la personne sont également importants.
La vie associative est, par ailleurs, active et dense avec plus de 70 associations qui proposent des activités sportives, culturelles ou autres très variées, ce qui contribue au dynamisme et à la qualité de vie à Craponne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas au 06/69/25/42/42
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