Appartement T3 de 52m2, 2 chambres, Lyon 8 secteur Grange Blanche proche de la faculté, cave et box vélo/moto

Venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 52 m², situé au 7eme étage d’une résidence sécurisée, très bien entretenue, dans un secteur recherché de Lyon 8 secteur Grange Blanche, à deux pas de la Faculté de médecine.

Baigné de lumière, l’appartement offre une entrée avec rangements, un séjour agréable de 16 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, idéal pour profiter de l’extérieur.

La cuisine aménagée et équipée de 7 m² est fonctionnelle et bien agencée et dispose aussi d’un balcon.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 9,80 m², d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Récemment rafraichit, l’appartement bénéficie de peintures et parquet refaits, ainsi que de fenêtres en PVC double vitrage, assurant confort et tranquillité au quotidien.

En complément, vous disposerez d’une cave en sous-sol et d’un box vélo/moto en rez-de-jardin.

Ses points forts :
Résidence soignée, raccordée au chauffage urbain
Emplacement privilégié, proche des écoles, facultés, commerces et transports
A 5 minutes à pied du métro D (Grange Blanche) et des tramways T2 et T5
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Transports et accessibilités :
Métro :
Mermoz Pinel, Station de métro ligne D, à environ 2?5 min à pied. La ligne D relie notamment Vaise et Vénissieux via le centre-ville de Lyon.
Station Grange-Blanche aussi accessible à pied en quelques minutes.
Tramway :
La station Jean XXIII, Maryse Bastié (tram T2) est à environ 5 min à pied, offrant une connexion directe vers des pôles comme Hôtel de Région Montrochet / Saint-Priest Bel Air.
Bus TCL :
Plusieurs lignes de bus circulent à proximité : Ligne 24, Ligne 34, Ligne C8, C13, C16, C26, C201.
Ces lignes desservent des connexions vers Grange-Blanche, le centre-ville, les hôpitaux ou la Part-Dieu.
Accès TER et grandes lignes :
Lyon Part Dieu, Gare principale de Lyon (TGV, TER), accessible en transport en commun en moins de 30 min depuis la ligne D ou T2.
Accès routier :
Le secteur est bien connecté aux grands axes (boulevard périphérique, avenues principales du 8ème arrondissement), facilitant les trajets en voiture.
Vélo :
De nombreuses stations Vélo’v sont disséminées dans le quartier pour des déplacements rapides et doux.

En résumé : l’adresse bénéficie d’un excellent accès métro, tram et bus pour rejoindre facilement le centre-ville, les hôpitaux, les facultés et les gares principales de Lyon.

Un emplacement stratégique, parfaitement adapté à la vie urbaine, aux étudiants, aux actifs et aux investisseurs.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Sophie Riffaud au 07 /71 /93 /70 /18.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr