T2 RAUZADA

T2 lumineux avec balcon, Place Ronde / Montchat , Travaux énergétiques votés et payés

En exclusivité Villeurbanne à proximité immédiate de la Place Ronde et de son agréable vie de quartier, venez découvrir ce vaste T2 lumineux situé au 3e étage/6 avec ascenseur, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un agréable séjour lumineux donnant accès à un balcon ensoleillé, d’une cuisine indépendante équipée, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés.

Une cave privative complète ce bien.

Un appartement qui va bénéficier d’une importante rénovation énergétique: La copropriété est actuellement engagée dans un important programme de travaux énergétiques, déjà votés et intégralement payés par les vendeurs.

Les travaux prévus en 2027 comprennent notamment :
– Le raccordement au réseau de chauffage urbain
– L’isolation thermique par l’extérieur
– Le changement des huisseries
– La mise en place du système de VMC
– Différents travaux visant à améliorer les performances énergétiques et le confort de l’immeuble

Ces travaux représentent un véritable atout pour le futur propriétaire : ils sont déjà financés et permettront notamment d’améliorer le confort thermique de la copropriété et ses performances énergétiques.

Côté transports:
– Tramway T6 arrêt « Gare de Villeurbanne » : 1min à pied, avec une connexion directe vers Gratte-Ciel, La Doua, les Hôpitaux Est et Debourg
– Bus C3 arrêt « GrandClément » : environ 3 min à pied, liaison directe vers la Part-Dieu et le centre de Lyon
– Bus C11 arrêt « GrandClément » : environ 3 min à pied
– Bus C26 arrêt « GrandClément » : environ 3 min à pied
– Métro A station « Flachet / Alain Gilles » : environ 15 min à pied
– Gare Lyon Part-Dieu : environ 15 min en transports depuis GrandClément
– Stations Vélo’v et pistes cyclables à proximité immédiate
– Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay et aux principaux axes lyonnais

Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces et services de la Place Ronde, ainsi que d’un stationnement relativement facile dans les rues environnantes.

Les atouts du bien
– Vaste T2 lumineux
– Balcon ensoleillé où l’on peut avoir une petite table à manger pour 2
– Cuisine indépendante équipée
– 3e étage avec ascenseur
– Cave privative
– Secteur Place Ronde / Montchat recherché
– Commerces et transports à proximité immédiate
– Important programme de rénovation énergétique déjà voté et payé
– Appartement à rafraîchir offrant un beau potentiel de personnalisation

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur particulièrement bien desservi et bénéficiant d’un important programme de rénovation énergétique déjà financé.

A découvrir rapidement en exclusivité.
Copropriété de 386 lots – dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 640 euros.
Amandine WOILLE-LEBEAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 909484305 – Lyon.