Ideal primo accédant ou investisseur. A seulement 20 minutes de l’Arbresle, au centre du village de Montrottier avec vue dégagée, appartement en Rez de jardin, 2 pièces, 1 chambre, 1 bureau, 58,70m2 avec une grande terrasse + jardin de 85,95 m2 + Box ferm

Idéal primo accédant ou investisseur
Loyer possible 600 euros par mois ( hors charges)
soit une rentabilité de 7%

CENTRE VILLAGE

Une exclusivité Kahûte,

A seulement 20 minutes de l’Arbresle et de Sain Bel,

L’agence immobilière Kahûte vous propose au calme entre ville et nature, au centre du village de Montrottier, un charmant Rez de jardin de 58,70 m2 avec sa terrasse et son jardin de 85,95 m2.

Idéale pour ses achats quotidiens, l’appartement est situé en plein coeur du village, avec toutes ses commodités : Marché, commerces (superette, pharmacie, tabac/presse, restaurant, poste, cabinet médical), proche également des écoles (publique et privée) et du collège de la péraudière.

Cet appartement idéalement exposé (Ouest) vous séduira par sa luminosité, ses nombreux rangements et son agencement minutieux. Il se compose d’une cuisine ouverte sur la pièce de vie bénéficiant d’un accès direct sur la terrasse et son jardin privatif de 85,95m² avec sa vue dégagée ou vous pourrez prendre le temps de recevoir vos amis et votre famille mais également d’entretenir un potager ou de profiter de la verdure et des parfums enivrants des différentes essences d’arbres qui vous entourent durant d’agréables moments de rêverie.

L’appartement est également constitué d’une entrée, donnant accès au cellier, d’un bureau, d’un espace nuit avec sa chambre, d’une salle de bain et de WC séparés.

En plus de cet appartement vous disposerez d’un garage fermé avec l’électricité.

Les plus de cet appartement :
– Le calme
– le jardin
– La vue dégagée
– L’environnement
– les commodités
– Facilité de stationnement
– Fibre optique très haut débit supportant plusieurs flux 4k et de streaming.

Les infos Techniques :
– Chauffage électrique individuel
– Huisseries PVC double vitrage
– De faibles charges de Copropriétés : 60 euros/ Trimestre. (Charge commune, eau froide, assurance)
– Ballon d’eau chaude
– Taxe Foncière 285 euros

Accessibilité :
– A 25 minutes de l’Arbresle en voiture (Depuis la gare de l’arbresle accès train/tram direction gare de Vaise ou direction gare de Roanne)
– A 25 minutes de Tarare.
– 20 minutes du supermarché Leclerc, centre culturel Leclerc, Magasin de Bricolage Weldom et Jardinerie Gamm vert
– A 17 minutes de Vindry/Turdine et de l’A89 en direction de Lyon, Clermont Ferrand et Roanne

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez Julien Astoux au 07/56/90/75/44

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Julien Astoux (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 790455364 – Lyon.